540
95-123
╳
2017/3/19
100%
60
一口價。
12
11000
2017/3/19
開盤當天最大優惠5%。
49%
該地塊原本為一傢出版發行企業新華文軒旗下涉足房地產的成都鑫匯實業有限公司所有，成都鑫匯擁有成都錦江區面積約1.05萬平方米（約合15.8畝）的土地，其轉讓歷史可追溯至2012年。
中海熙苑
88%
加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。
80-119
2017/3/4
100.%
有
2017/3/26
一口價。
346
近日，據成都本地媒體報道稱，中天城投通過並購方式獲得成都市錦江區春熙路地塊，據悉，該地塊位於春熙路商圈，總面積約達23畝。這是繼去年中天城投現身成都土拍現場無功折返後，首次進入成都市場。
3月31日，成都市公共資源交易服務中心成功出讓一塊商服用地，大連萬達商業地產股份有限公司（以下簡稱“萬達”）以230萬元/畝，約3450元/平方米，共約1.09億元的底價拿下該地。該宗商地位於成都龍泉驛區龍泉街道永安路以北，凈用地面積3.26萬平方米，合48.83畝，掛牌起始價230萬元/畝，容積率為2.0＜容積率≤3.0。
6、住宅市場小結
成都限購區域內戶籍
9100
╳
本月供銷比為0.69，存量進一步去化。
世茂花香首府
高層住宅
成都1.5億再掛主城區2宗商服用地 4月底出讓
╳
98%
115-117
一口價。
中成觀察：3月份大成都新增供應21宗，合計推出面積1364.3畝，達到供應高值。本月大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓6宗土地，實際成交土地5宗（因故終止1宗），流拍率17%，本月總成交面積266.39畝，同比下降76.6%。本月土地成交單價1336萬/畝，成交樓面均價為6269元/㎡。
長冶南陽禦龍府推出352套94-128平米的剛改產品，均價10000元/㎡，認購率達到100%。棠湖泊林城推出商業別墅，產品面積200㎡，均價13300元/㎡，認購率100%。。
2017/3/4
3月31日，國務院新聞辦就八省市自由貿易試驗區建設有關情況舉行瞭新聞發佈會。會上，商務部副部長王受文表示，國務院已正式批復在遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陜西等省市再設立7個新的自貿試驗區，並分別印發瞭總體方案，同時將進一步深化上海自貿試驗區改革開放方案。
100.%
成都3月新推四宗地塊最高230萬元/畝起拍
66
數據來源：銳理平臺備案數據
成都現有住房情況
140-156
公寓市場——本月大成都公寓新增供應12.0萬㎡，銷售上漲，存量下滑：公寓銷售14.1萬㎡，環比上漲74.9%。截止本月底，存量295.4萬㎡，環比下跌1.6%。
136
無房
11500
一口價。
高層住宅
萬科城
（數據來源:房管局官方網站）
截至2017年3月底，大成都住宅存量約19.91萬套，合計2178.42萬㎡，環比分別下降3.0%、2.6%。以近6個月月均去化速度計算，庫存去化不足8個月。
100%
高層住宅
90-100
一口價。
2.3、供銷比
57%
大源歡樂頌
限購區域內
本月大成都公寓銷售14.1萬㎡，環比上升91.4%，同比上漲74.9%。主城區成交8.1萬㎡，占總成交的57.7%。
無房
一口價。
94-128
天府新區
344
濱江和城
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
95-105
從物業形態看：本月成交以高層物業為主，成交占比63.4%。
二、土地市場：
135
保利紫薇花語
99%
88-99
240
中航城
15500
天府新區
寫字樓市場
1、本月土地供應分析
（成交地塊溢價率排行）
優惠措施
35%
╳
中海雙流高溢價拿地，以樓面價10880元/㎡拿下雙流協和街道一宗152畝的住宅兼容商業用地；
按揭2%，全款3%，開盤優惠8%，誠意金優惠2%，按時簽約1%。
3月21日，成都土地市場公開出讓郫縣兩宗地，最終，團結鎮永定村商住地塊超過最高限價遭遇熔斷，犀浦鎮五糧村商業用地則由成都喜慶堂置業有限公司及四川倍恩樂教育咨詢有限責任公司聯合競得。
全款6%，按揭5%。
中高層住宅
2017/3/18
83
萬達1.09億首入成都龍泉驛區或修建萬達廣場
交50000優惠2%，按揭5%，全款6%。
和信孔雀城
86-105
319
3月15日，國傢財政部發佈瞭2017年1-2月財政收支情況，1-2月累計，全國一般公共預算收入31454億元，比去年同期增加4069億元，增長14.9%；全國一般公共預算支出24860億元，比去年同期增加3689億元，增長17.4%。全國政府性基金收入7364億元，比去年同期增加1666億元，增長29.2%。其中歸入地方政府性基金本級收入的國有土地使用權出讓收入達6196億元，同比增長36.1%。
推出套台中北屯區月子中心數
棠湖泊林城
6000
購房資格（新購1套）
三、分物業市場：
13300
復地禦香山
商品住宅市場供銷存：本月供銷比為0.69，存量進一步去化。
2、商業銷售情況
100%
本月大成都商品住宅成交均價為8291元/㎡，環比上升4.8%，同比上漲15.5%。從區域成交價格走勢來看，主城區和天府新區價格環比小幅下滑，但仍處於高位，成交均價分別為13998元/㎡，10295元/㎡。
藍光發展12.46億收購惠州一傢房產公司100%股權
50
4、本月成交排行榜
一口價。
2017/3/11
最高優惠3%。
（數據來源：中成數據庫）
131 台中南屯區月子中心推薦
266
110
別墅市場——本月大成都別墅量價上漲：本月全市別墅成交401套，銷售面積為8.1萬㎡，環比分別上升42.7%、44.7%，同比分別上漲53.1%、62.3%。本月大成都別墅成交均價13821元/㎡，環比上月上漲1.8%，其中主城區別墅成交均價21677元/㎡，環比上月下降7.9%。
2、本月土地成交分析
2017/3/18
世茂花香首府 （世茂城）
三裡花城
開盤當天最大優惠1%。
85%
188
100%
高層住宅
成都郫縣出讓兩宗地 住宅地熔斷商業地底價成交
3月14日，國傢統計局披露數據顯示，1-2月份國民經濟運行穩中向好。國民經濟主要指標出現積極變化，發展態勢繼續改善，整體運行延續瞭去年下半年以來穩中向好的態勢。其中，工業生產加快，結構繼續優化；服務業較快增長，繼續保持在景氣區間。
7400
1.2、行政區域比較
公寓市場
60
保利大都匯
一口價。
242
104
2017/3/3
31%
高層住宅
高層住宅
2017/3/11
龍湖三千庭
1、新增供給
354
96%
美聯儲宣佈加息25個基點香港跟進並上調基準利率至1.25%
本月成都市別墅新增280套，新增面積為4.6萬㎡，新增套數環比上升131.4%，新增面積環比上升29.7%，同比套數上升4.5%，同比面積下降15.6%。新增供應主要來自近郊，占比68%。
6900
一口價。
有
2017/台中西屯區月子中心3/4
旭輝成功進駐成都 攜手華宇佈局7城300億貨值項目
100%
335
保利城
352
118
2.5、月度商品住宅排行榜
開盤時間
100%
本月天府新區新增面積最多，供應面積為3.8萬㎡，占總供應的19%；其次為錦江區與成華區，供應面積分別為3.0萬㎡與2.3萬㎡，占比為15.2%與11.7%。
112
無房
面積區間（㎡）
102-120
4、本月成交排行榜
小高層住宅
71%
81
別墅存量套數為10484套，存量面積為256.02萬㎡，存量套數環比上升0.4%，存量面積與上月持平。
樓面地價：本月樓面地價低於1000元/㎡有2宗，樓面地價1000-2000元/㎡土地有2宗。
本月大成都LOFT無新增供應。
根據銳理備案數據統計，本月大成都商品住宅新增套數1.70萬套，環比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面積172.7萬㎡，環比上升99.9%，同比下降16.3%；其中龍泉新增面積最多，新增26.08萬㎡，占總供應的15.1%。
61%
2、銷售情況
有
高層住宅
本月無新增供，供銷比為0。
本月商業供銷比為1.3，商業供大於求，庫存量巨大，去化壓力大。
碧桂園城市花園
83
183
數據來源：銳理平臺備案數據
2017/3/22
誠意金登記優台中西區月子中心月子餐介紹惠1%，認籌優惠2%，VIP券優惠10000，開盤優惠1%，按時簽約優惠1%，推薦/再購優惠1%。
4、樓盤開盤監控
高新南區
至於固定資產投資方面，介紹顯示，1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）41378億元，同比增長8.9%，增速比上年全年加快0.8個百分點。其中，國有控股投資14662億元，增長14.4%；民間投資24977億元，增長6.7%，比上年全年加快3.5個百分點，為上年3月份以來的最快增速，占全部投資的比重為60.4%。
1、宏觀動向
2016年2月，首開地產首度進入成都市場，獲得西二環一宗177畝地塊。同年6月底，首開宣佈與龍湖合作，其中住宅部分打造豪宅產品“紫宸”，商業部分則佈局天街系項目。而西宸天街也是龍湖在成都佈局的第五座天街系項目，官方稱其為“升級之作”。自2006年進入成都以來，龍湖相繼在此佈局天街三千集、龍湖·時代天街、龍湖·北城天街和龍湖·金楠天街四個項目。
137
截至本月，大成都商業存量1437.7萬㎡，按照本月去化量計算，存量去化需要8年,去庫存壓力十分巨大。
有房，2016年10月1日後新購商品住房
576
台中西區高級月子中心聯排別墅
本月寫字樓銷售從各行政區域來看，存量去化為主，錦江區與高新區並列第一，均銷售2.2萬㎡，占總成交面積的32%，其次是新都區，銷售0.7萬㎡，占總成交面積的10%。
375
540
58
小高層住宅
住宅市場
26000
四川省一批重大項目納入國傢“十三五”交通運輸規劃，成都升級國際性綜合交通樞紐
寫字樓市場持續去庫存，但因存量大，銷售低位，去化壓力不減。
高層住宅
恒大名城
長冶南陽禦龍府
一口價。
高層住宅
96-108
認購套數
1、規劃類
2.3、供銷比
除成都定位為國際性綜合交通樞紐外，瀘州-宜賓、攀枝花被確定為全國性綜合交通樞紐。《規劃》提出的“十縱十橫”綜合運輸大通道涉及我省通道共6條。其中包括縱向通道4條：北京至昆明運輸通道、臨河至磨憨運輸通道、額濟納至廣州運輸通道、包頭至防城港運輸通道。橫向通道2條：沿江運輸通道、廈門至喀什運輸通道。《規劃》還提出，將建成西安至成都、成都至貴陽高速鐵路，建設重慶至昆明、西寧至成都、成都至自貢、自貢至宜賓高速鐵路。建成成昆鐵路擴能改造工程，建設川藏鐵路，建成成都天府國際機場及巴中、甘孜等機場，建設樂山機場。
11000
成都公共資源中心網站發佈主城區土地掛牌信息，此次共將出讓三宗地，兩宗商服用地，一宗工業用地，共37.3845畝，掛牌出讓起止時間為4月10日至4月25日。其中，JJ01（21）：2017-004號地塊位於錦江區錦興路以南，新開街以西，西丁字街以北，省川劇院以東，出讓面積4.9429畝，土地性質為商服用地，計入容積率總建築面積不大於26290.16平方米，建築密度不大於40%，起拍總價1.39億元，起拍樓面地價5300元/平方米。WH01（21）：2017-001號地塊位於武侯區簇橋街道瓦房村1組，出讓面積7.433畝，土地性質為科研用地，計入容積率總建築面積不小於7433平方米且不大於14866平方米，建築密度不大於60%，起拍總價1115萬元，起拍樓面地價750元/平方米。
本月全市別墅成交401套，銷售面積為8.1萬㎡，環比分別上升42.7%、44.7%，同比分別上漲53.1%、62.3%。
92-108
188
╳
144
該地塊由東大街、城守街、聯升巷等圍合而成，其中，停車場約15畝，加靠近紅星路一側的未拆建築，總共約23畝。
╳
VIP排號客戶優惠20000元，開盤優惠1%。
7500
2.3、銷售之物業類型比較
高層住宅
國務院近日印發的《“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》中，成都首次在國傢級規劃中定位為除北京、上海、廣州外第4個國傢重點打造的國際性綜合交通樞紐。同時，全省有6條通道納入國傢“十縱十橫”綜合運輸大通道，形成以成都為中心，通往京津冀、長三角、珠三角及東南亞的綜合運輸大通道，並將川藏鐵路納入國傢“十三五”推動建設的重大項目。
郫縣團結鎮永定村四社、石堤村十一社地塊土地用途為住宅兼容商業，總用地面積97.43畝（合64951.04平方米），地塊容積率大於1.0且不大於1.8（計入容積率的建築面積大於64952平方米且不大於116911平方米），起拍價2.1億元，最高限價3.16億元。最終，地塊超過最高限價而遭遇熔斷。
14600
2017年3月成都市房地產市場月度報告
╳
100%
95%
寫字樓市場——本月大成都寫字樓供銷上漲：本月大成都寫字樓新增供應2.9萬方，環比大幅上漲，大成都寫字樓銷售6.9萬㎡，環比上升65.4%，同比下降29.0%。主城區成交絕對主力，成交5.9萬㎡，占總成交的86%。截止本月底，大成都寫字樓存量340.7萬㎡，存量集中在主城區，存量面積260.2萬㎡。
99%
6.9%
81-120
100%
龍湖西宸原著
在3月16日凌晨，美聯儲公開市場委員會（FOMC）決定將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，至0.75%-1.0%。美聯儲同時也公佈瞭2017年最新的經濟預測，維持2017年年底聯邦基金利率預期在1.375%不變，這意味著今年還有兩次加息空間；維持2018年年底在2.125%不變，上調2019年年底預期至3%(之前料為2.875%)；維持更長周期預期在3%不變。較去年12月預測並無太大改動。
118
一口價。
目前，近郊存量最多，占比40.6%，其中溫江存量最多，為205.54萬㎡，其次為新都，存量200.16萬㎡；主城區中高新區存量最多，青羊區存量最少。
高層住宅
7600
312
4、本月成交排行榜
旭輝控股集團有限公司披露，3月19日，其與重慶華宇集團簽訂長期戰略合作協議，雙方將在分佈於全國7個城市中的11個項目上展開合作，合計涉及300億貨值項目，並建立長期戰略合作關系。據介紹，此前旭輝就與萬科、龍湖、金地等企業簽訂協議，合作開發項目。此次與華宇合作以雙方參股的形式進行，開創瞭旭輝合作開發戰略的新模式，也使得旭輝成功進駐成都。
一季度部份熱點城市熱度外溢，為鞏固整體的調控效果，確保房地產市場整體平穩發展，近期多地連發限購政策，限購范圍擴大，部分熱點城市限購力度加強。
305
3月10日，南京市規劃局出臺的《關於加強商業辦公等住宅類建築項目管理的通知》新規，明確要求商業辦公等非住宅類建築，不能按住宅套型設計，新規自發佈之日起施行，之前尚未取得建設工程規劃許可證的商業辦公等非住宅類建築，均按照該通知要求執行。
3月30日，四川藍光發展股份有限公司發佈公告稱，全資子公司四川藍光和駿實業有限公司擬以總對價人民幣12.46億元收購惠州市和勝置業有限公司100%的股權，擬將獲得旗下地塊42603.60㎡。
194
成都中成房業策略中心
╳
142
2017/3/18
本月商業銷量面積上漲，成交15.0萬㎡，環比上漲38.9%，同比上漲34.4%；近郊成交量最多，成交7.3萬㎡，占比48%，其次為主城區，成交面積4.0萬㎡，占比27%。
66
23
67%
國務院總理李克強：今年GDP增長目標6.5%左右，CPI 3%左右，城鎮新增就業1100萬人以上，城鎮登記失業率4.5%以內；M2和社會融資規模餘額預期增長均為12%左右；赤字率擬按3%安排，財政赤字2.38萬億元，比去年增加2000億元。
存量以聯排和疊拼為主。聯排存量6562套，占比62%，疊拼別墅存量1381套，占比13%。
有
全款/按揭2%，分期1%。
成都市公共資源交易服務中心公示三月第一波土地掛牌信息，包括天府新區、雙流區、都江堰、彭州四地塊將於3月24日至4月10日掛牌出讓，合計196畝。
12
56%
9500
交1萬抵4萬，全款1%
570
據悉，上述7個新的自貿區將參照上海等現有自貿試驗區，新的自貿試驗區主要依托發展基礎較好的國傢級新區、園區設立，每個都包含3個片區，面積在120平方公裡內。
206
2017/3/25
成都發佈樓市調控新政，限購升級
4、典型地塊成交看點分析
2.2、銷售之行政區域比較
9500
84
15-81
348
3、存量情況
2017/3/16
68%
統計局：1-2月國民經濟穩中向好固定資產投資增8.9%
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且隻能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。
一口價。
60
2.1、月度走勢
╳
3月22日，長沙市發改委發佈《關於進一步規范我市商品房銷售價格行為的通知》表示，對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監制，暫停其網簽行為，價格主管部門將對該企業進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監審。
60
本月商業新增供應面積大漲，新增面積19.9萬㎡，環比上漲近2.5倍，同比下跌40.1%，其中主城區新增供應7.8萬㎡，占本月的39.4%，供應量最大，其次為近郊，供應面積6.1萬方，占比為30.9%。
一口價。
2%
2017/3/18
成都鉑悅山
其它11個限購區
本月新都區商業銷量最大，銷售面積3.0萬㎡，占本月整體銷售量的20.0%，其次為龍泉驛與青白江，銷售面積分別為2.1萬㎡與1.8萬㎡，占比分別為13.9%、12.0%。
2017/3/26
79-127
從成交的物業形態來看，聯排仍是本月的主力軍，成交270套，占總成交套數的67%；其次是疊拼及獨棟別墅，分佈成交90套、28套，分別占總成交套數的23%、7%。
567
一口價。
小高層住宅
有房，2016年10月1日後無新購商品住房或2016年10月1日後購買過二手房
近日，成都金牛區龍湖西宸天街項目正式舉行揭幕儀式。該項目由首開地產與龍湖地產合作開發，系成都第五座天街項目。
其它11個限購區域
開盤當天最大優惠2%。
萬科城
6470
有
╳
購房日期往前推連續繳納社保滿2年
一口價。
排號0.5%，全款1%，按時簽約1%。
從各行政區域成交來看，都江堰市、金牛區、溫江區位列前三，分比成交81、66、53套。
200
8300
7100
合能楓丹鉑麓
2.3、供銷比
68-116
105-122
73%
最高優惠1.5%
3月23日，成都市人民政府辦公廳發佈關於完善成都市住房限購政策的通知。具體通知如下：
LOFT市場
土地市場：3月大成都土地供應大幅增加，土地成交量和成交單價上漲。
一、本月宏觀動向及重大信息：
中成看點：本次限購政策是貫徹中央實行分類調控、因城施策，抑制熱點城市房價過快上漲，堅持住房是用來住而不是炒的根本屬性，鞏固整體的調控效果，確保房地產市場整體平穩發展。
高層住宅
據悉，這是美聯儲三個月來第二次上調基準利率。於2016年12月15日，美聯儲公佈利率決議，宣佈將聯邦基金利率提高25個基點，美聯儲利率決定上限為0.75%，下限為0.5%。美聯儲決議還聲明，預計2017年加息三次，並預計未來加息路徑更迅速。而在12月加息之前，美聯儲於2015年12月實施瞭金融危機近八年後的首次加息。
7200
萬達龍泉拿地，以掛牌方式底價獲得永安路以北一宗48畝的商業用地，成交樓面價為1150元/㎡；
╳
一口價。
220
高新南區
94%
7250
二、強化區域職住平衡
高層住宅
2017/3/24
74-108
萬科公告：恒大系於3月16日將所持14.07%股份全部質押
324
300
93%
一口價。
本通知自2017年3月24日起實施。
高層住宅
2017/3/5
83-125
8600
384
3月16日，香港金融管理局亦緊隨美國之後宣佈將基本利率上調25個基點，至1.25%。
92%
一口價。
鉑悅郡
小高層住宅
2017/3/19
78-132
6300
345
土地市場——3月份大成都新增供應21宗，合計推出面積1364.3畝，達到供應高值。本月大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓6宗土地，實際成交土地5宗（因故終止1宗），流拍率17%，本月總成交面積266.39畝，同比下降76.6%。本月土地成交單價1336萬/畝，成交樓面均價為6269元/㎡。
中海33億競得成都雙流區華府地塊樓面價達10880元/平米
66
1.1、新增供給月度走勢
高層住宅
2017/3/28
102-150
15600
556
483
87%（3.29清盤）
一次性+按時簽約優惠1%
綠地悅蓉公館
（成交地塊樓面地價排行）
7800
LOFT市場——本月大成都無供應，銷售上漲，存量下滑：本月銷售5.4萬㎡，環比上漲73.6%。截止本月底，存量54.8萬㎡，環比下跌8.7%。
500
87%
四、支持合理住房需求對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
2017/3/4
根據銳理備案數據統計，本月大成都商品住宅新增套數1.70萬套，環比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面積172.7萬㎡，環比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50萬套，成交面積為249.3萬㎡，環比分別上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均價為8291元/㎡，環比上升4.8%，同比上漲15.5%。
90-137
12500
國務院批復在浙江四川等7省市設立自貿區總體方案已印發
210
87%
一、擴大住房限購范圍
金科天宸
高層住宅
成都3月31日起停止受理限價商品住房資格申請
79-89
7500
192
164
3月份大成都新增供應21宗，合計推出面積1364.3畝，達到供應高值。本月推出土地以住宅兼容商業為主，占比57%。
團購交8000抵1.5萬，開盤1%，按時簽約1%。
73-141
3月份大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓6宗土地，實際成交土地5宗（因故終止1宗），流拍率17%，本月總成交面積266.39畝，同比下降76.6%。本月土地成交單價1336萬/畝，成交樓面均價為6269元/㎡。
一口價。
商業別墅
7514
231
79%
2、銷售情況
財政部：前兩月國有土地出讓收入6196億同比增36.1%
中高層住宅
2017/3/11
78-135
75-102
201
154
77%
戶口或社保所在區域是否有房
領地錦巷蘭臺
高層住宅
2017/3/4
64-111
10500
3月15日，成都迎來瞭雞年首場重磅土拍，經過多達10傢房企激烈的火並，此塊城南華府板塊152畝住宅兼容商服用地由成都信勤置業有限公司以總價約33.12億元競得，溢價率達70%，樓面地價10880元/平方米，成交單價2176萬元/畝。值得註意的是，成都信勤置業有限公司是中海此次“出戰”的馬甲公司。
100
3、房企新聞
開盤當天最大優惠7%。
金科天宸
保利學府城
2017/3/18
天府新區
13500
34
10000
高層住宅
團購交3萬抵8萬，開盤2%，全款1%，按時簽約1%。
中國鐵建北湖國際城
高層住宅
2017/3/30
91-145
12000
345
230
352
有
95-105
商鋪
2017/3/25
有
56
82
2、政策類
有
認籌客戶享受交5萬抵10萬（含認籌金5萬）
保利公園裡
有
本月共有42個樓盤開盤，環比上月增加23個，開盤認購率77%，環比上月開盤認購率小幅上升，其中日光盤11個。
90-110
15000
326
48
不限制
南京規劃局出臺新規：辦公建築不能按照住宅套型設計
龍湖三千庭
錦府
2017/3/28
90-100
9400
185
這此拿地是萬達首次進入成都龍泉區域，該宗商地位於龍泉中心城區，目前並無其他商業綜合體。之前開業的新城吾悅廣場位於龍泉書房，輻射人群更多是新城區居民。
3月9日，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，原定於2017年3月7日至3月20日掛牌出讓的簡陽三宗商業用地，現因故終止，宗地編號分別為JYS2016-60，JYS2016-59，JYS2016-32。與此同時，公共資源中心發佈簡陽兩新地塊掛牌出讓公告，均來自三岔鎮。因故終止的三宗地塊位於成都市第二繞城高速與成簡快速路交叉口東南處，均為商業用地，共計出讓面積325.7635畝，最高起始價51.48萬元/畝。
一口價。
從各行政區域住宅銷售情況來看，本月龍泉驛區以33.17萬㎡成交量，居大成都成交首位，郫都區以25.40萬㎡次之，新都區以成交23.10萬㎡排名第三。
2017/3/28
106-133
12700
144
22600
7000
溢價率：本月僅1宗土地溢價成交，溢價率70%。
中航城
高層住宅
2017/3/4
宏觀動向——國務院總理李克強：今年GDP增長目標6.5%左右，CPI 3%左右；成都發佈樓市調控新政，限購升級；四川省一批重大項目納入國傢“十三五”交通運輸規劃，成都升級國際性綜合交通樞紐。
4576
193
99
51%
╳
華宇天府花城
高層住宅
龍湖西宸原著
80-97
5400
2.4、供銷比情況
165
國務院總理李克強：今年GDP增長目標6.5%左右，CPI 3%左右
一口價。
北鬥七星城
高層住宅
2017/3/23
從成交土地行政區域來看，天府新區成交宗數最多，成交2宗地塊，合計面積44.29畝，雙流成交面積最多，成交152.19畝。
2017/3/28
╳
46%
一口價。
電建地產雲立方
高層住宅
小高層住宅、公寓
80-100
清水：6500 精裝：7500
3月31日，成都市城鄉房產管理局發佈關於停止受理限價商品住房資格申請的通知稱，從本通知下發之日起，停止受理限價商品住房資格申請。下一步，成都市將研究擴大租賃補貼保障范圍和提高租賃補貼標準，以租賃補貼方式支持城鎮住房困難傢庭解決住房問題。
263
46%
無房
五、打擊違法違規行為
高層住宅、公寓
中天城投通過並購方式首進成都 落子春熙路商圈
36-62
8800
有
95
40%
Vip5%，簽到有禮2%，開盤1%，全款7%，按揭5%，按時簽約2%。
傢益鳳凰富居
高層住宅
2017/3/10
77-113
高層住宅
93
35%
全款6%，按揭4%。
藍光公園悅庭
高層住宅
2017/3/27
13100
保利大都匯
3月16日，萬科企業股份有限公司發佈公告，公司股東恒大集團於3月16日將持有的14.07%萬科股份進行瞭股票質押式回購。就在萬科發佈公告的一個半小時前，中國恒大集團有限公司發佈公告宣佈，公司於2017年3月16日與深圳市地鐵集團有限公司簽署戰略合作框架協議，據此公司將公司下屬企業所持有的萬科企業股份有限公司1,553,210,974股A股(約占萬科總股本14.07%)的表決權不可撤銷地委托給深圳地鐵集團行使，期限一年。同期，公司業已將上述萬科股份融資質押給中信證券股份有限公司，期限一年。
無房
一口價。
有
高層住宅
2017/3/7
390
9400
372
115
55
海倫印象
超高層住宅
2017/3/3
惠後均價 （元/㎡）
13300
72
5
（典型成交地塊信息一覽）
物業形態
認購率
568
2017/3/4
本月大成都住宅成交2.50萬套，成交面積為249.3萬㎡，環比分別上升40.9%、42.1%，同比分別下降5.3%、1.2%。近郊為成交主力區域，成交128.1萬㎡，占總成交的51.4%。
6801
有房
3
73-102
長沙：對房地產開發企業申報價格過高者暫停網簽
2、土地類
中成觀察：
3月份大成都新增供應21宗，合計推出面積1364.3畝，達到供應高值。本月大成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓6宗土地，實際成交土地5宗（因故終止1宗），流拍率17%，本月總成交面積266.39畝，同比下降76.6%。本月土地成交單價1336萬/畝，成交樓面均價為6269元/㎡，處於高值。
龍湖成都第五座天街系項目面市 總體量90萬平
本月大成都商品住宅新增套數1.70萬套，新增面積172.7萬㎡，環比分別上升122.5%、99.9%，同比分別下降17.8%、16.3%，大成都住宅成交2.50萬套，成交面積為249.3萬㎡，環比分別上升40.9%、42.1%，截至2017年3月底，大成都住宅存量約19.91萬套，合計2178.42萬㎡，環比分別下降3.0%、2.6%，以近6個月月均去化速度計算，庫存去化不足8個月。
本月成都市住宅成交均價繼續上漲：大成都商品住宅成交均價為8291元/㎡，環比上升4.8%，同比上漲15.5%。
有房
別墅市場
1、別墅新增供給情況
1.1、新增供給月度走勢
另一宗出讓地塊郫縣犀浦鎮五糧村4、5社商業用地則成功出讓。總用地21.10畝（合14063.38平方米），地塊容積率不大於4.5（計入容積率的建築面積不大於63285平方米），起拍價3438.5萬元，樓面價543.34元/平方米。
1.2、新增供給之行政區域比較
本月別墅新增主要來自溫江區和雙流區，其中溫江區新增供應88套，新增面積1.6萬㎡，占比31.4%。
1.3、新增供給之物業類型比較
本月別墅新增的主力物業為聯排，新增244套，占總供應的87.1%，其次為疊拼物業，新增36套。
2、別墅銷售情況
2.1、銷售月度走勢
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成交主要來自近郊，成交145套，占比36%。
高新南區
102-150
購房資格前提條件
本月大成都別墅成交均價13821元/㎡，環比上月上漲1.8%，其中主城區別墅成交均價21677元/㎡，環比上月下降7.9%。
本次限購政策加碼，近郊納入限購區域、二手房納入限購范圍，同時購房者須具有限購區域戶籍，或社保滿2年，繳納個人所得稅不再作為取得購房資格的途徑。該政策是去年10月2日、11月17日限購政策的延續、升級，在目前市場供應緊張，各區域新房房源告急等一定程度緩解市場供需關系，平穩房價發展。
或
另外，房地產開發投資增速提高，土地購置面積增長由負轉正。1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比增長8.9%，增速比上年全年加快2.0個百分點，比上年同期加快5.9個百分點，其中住宅投資增長9.0%。全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，其中住宅銷售面積增長23.7%。全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，其中住宅銷售額增長22.7%。房地產開發企業土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，上年全年為下降3.4%。2月末，全國商品房待售面積70555萬平方米，比上年同期下降4.6%。
81
2.4、供銷比
本月別墅供銷比為0.70。
106-133
3、別墅存量情況
3.1、存量之行政區域比較
從面積段看：本月改善型需求持續釋放，90㎡以上產品成交占比68%，其中首改型90-110㎡產品成交占比最多，占總成交的33%。
存量主要以遠郊為主，存量5800套，套數占比55.3%，其次是近郊，存量套數3219套、占比30.7%。
從行政區域來看，都江堰別墅存量仍居首位，存量2468套，占總存量的23.5%；其次為新津，存量1231套，占總存量的11.7%；主城區以高新區、金牛區存量最多，存量334套、309套。
2017/3/19
3.2、存量之物業類型比較
住宅市場——本月大成都商品住宅新增套數1.70萬套，環比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面積172.7萬㎡，環比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50萬套，成交面積為249.3萬㎡，環比分別上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均價為8291元/㎡，環比上升4.8%，同比上漲15.5%。
無房
2017/3/19
商業市場
根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本月主城區商品房（含部分車位）新辦理預售證24個，環比上月大幅增加16個；新增預售面積73.42萬㎡，環比上升147.8%，同比下降18.4%。其中成華區新增預售面積最多，新增24.12萬㎡。
1、新增供應
1.1、月度走勢
高層住宅
3、本月成交地塊溢價率分析
高層住宅
2.1、住宅成交走勢
315
2017/3/12
2017/3/26
2.2、行政區域比較
資料顯示，龍湖西宸天街體量約約90萬平米，定位為都會商業綜合體，涵蓋一站式全年齡層購物中心、四條主題商業街、獨島式環幕商業、時尚都會SOHO、雙星寫字樓、大平層。
非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4.1、新開樓盤情況
2.3、供銷比
全款1%。
2.3、各面積段及物業類型銷售情況
3、商業存量
4.2、新開樓盤一覽
4、本月成交排行榜
本月成交排行青白江區的佳飛國際建材傢居市場以銷售14833㎡、396套位居榜榜首。
╳
1、新增供應
本月大成都寫字樓新增供應2.9萬方，供應全部來自主城區和近郊，雙流區新增供應1.7萬㎡，高新區新增供應1.2萬㎡。
戶口或社保所在地
從成交土地性質來看，本月住宅兼容商業土地成交152.19畝，占比57%。
2.1、月度走勢
本月大成都寫字樓銷售6.9萬㎡，環比上升65.4%，同比下降29.0%。主城區成交絕對主力，成交5.9萬㎡，占總成交的86%。
商業市場——本月商業物業供銷上漲：新增面積19.96萬㎡，環比上漲近2.5倍；成交面積15.0萬㎡，環比上漲38.9%，同比上漲34.4%；截止本月底存量面積達到1437.7萬㎡，環比上漲0.5%，存量壓力巨大。
2.2、行政區域比較
疊拼別墅
小高層住宅
數據來源：銳理平臺備案數據
2017/3/4
高層住宅
3、存量情況
截止本月底，大成都寫字樓存量340.7萬㎡，存量集中在主城區，存量面積260.2萬㎡。其中近4成來自高新區，存量128.3萬㎡。近郊寫字樓存量集中在新都區、雙流區。
限購區域內
3月成都市房地產市場摘要：
三、加強購房資格審核
2017/3/28
1、新增供應
本月大成都公寓新增供應12.0萬㎡。
2、銷售情況
2.1、月度走勢
有
2.2、行政區域比較
本月公寓銷售從行政區域來看，高新區是銷售主力，銷售2.8萬㎡，占總成交面積的20%；其次是新都區與天府新區，分別銷售2.5萬㎡、1.6萬㎡，占總成交面積的17.4%、11.4%。
數據來源：銳理平臺備案數據
2017/3/19
本月公寓供銷比為0.9。
3、存量情況
截止本月底，大成都公寓存量295.4萬㎡，環比下跌1.6%；主城區存量面積169.9萬㎡，占比57.5%，其中高新區存量54.8萬㎡，占總存量的18.5%；近郊中新都區存量30.4萬㎡，占比10.3%。
成都終止出讓簡陽三宗商用地 新掛牌兩宗
2.2、銷售行政區域比較
34-42
1、新增供應
╳
保利愛尚裡
2、銷售情況
2.1、月度走勢
本月大成都LOFT物業成交上漲：本月大成都LOFT銷售5.4萬㎡，環比上漲73.6%，同比上漲386.1%。主城區成交3.1萬㎡，占總成交的56.8%。近郊均成交2.0萬㎡，占總成交的37%。
2.2、行政區域比較
本月LOFT銷售就行政區域來看，成華區和雙流區銷售最多，分別銷售1.5萬㎡、1.4萬㎡，占總成交面積的27.5%、26.4%。
數據來源：銳理平臺備案數據
其它11個限購區域
100%
本月大成都住宅成交2.50萬套，成交面積為249.3萬㎡，環比分別上升40.9%、42.1%，，本月大成都商品住宅成交均價為8291元/㎡，環比上升4.8%，同比上漲15.5%。
3、存量情況
截止本月底，大成都LOFT存量54.8萬㎡，環比下跌8.7%；存量主要集中在主城區，主城區存量面積35.7萬㎡，占比65.1%，其中高新區存量26.5萬㎡，占總存量的48.3%；近郊龍泉驛區存量面積6.5萬㎡，占比11.9%。
4、本月成交排行榜
項目名稱
100.%
2017年4月3日
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